Comprar ou alugar um imóvel: qual vale mais a pena?
Ter uma casa própria é o sonho de muitos brasileiros. Mas o que muitas pessoas deixam de avaliar antes de comprar um imóvel é se, de fato, vale a pena financeiramente. Para fazer essa avaliação, alguns especialistas utilizam a regra da Taxa do Aluguel, que é válida para pessoas que já tenham o valor à vista para a compra.
(Valor do aluguel / valor total do imóvel) x 100 = taxa de retorno
O resultado é a taxa de retorno (também conhecida como taxa de aluguel), que deve ser comparada com as taxas de juros pagas pelas principais alternativas de investimentos, como fundos de Renda Fixa, poupança e Tesouro Direto, por exemplo. Se essa taxa de retorno for maior que o rendimento do investimento, vale a pena comprar o imóvel. Mas, se essa taxa for menor, vale mais aplicar o dinheiro e continuar morando de aluguel.
Agora, se a pessoa não tem todo o dinheiro para comprar à vista e dependerá de um financiamento, é preciso comparar a taxa de retorno com o Custo Efetivo Total (CET) do financiamento, informado pelo banco. Daí, a lógica é a mesma: taxa de retorno maior que o CET do financiamento, vale a compra. Taxa de retorno menor, continue com a locação.
Existem outras variáveis que precisam ser consideradas na hora de tomar uma decisão entre comprar ou alugar. Ao comprar uma casa ou apartamento, por exemplo, o valor pago pode ser considerado um investimento. Caso haja uma valorização do bairro, o preço do imóvel sobe e, em uma possível venda, você pode lucrar com esta valorização. Além disso, algumas pessoas optam pela compra para que, em uma possível saída do imóvel no futuro, tenham uma renda mensal com a locação, complementando o salário ou a aposentadoria.
Agora, alugar também pode ter algumas vantagens. Como você não é proprietário do imóvel e os contratos de locação costumam ter um prazo máximo de 30 meses, é mais fácil sair do imóvel para, por exemplo, aproveitar alguma oportunidade de carreira em outra cidade, estado ou país.
Fica a dica! Coloque no papel os prós e contras de cada uma das situações e veja qual delas se adapta melhor à sua realidade, fase de vida e objetivos. Leve em conta as suas finanças, mas também não deixe de lado os seus desejos e sonhos! Isso certamente te ajudará a clarear suas ideias e a tomar a melhor decisão.